Les risques de taux dans le secteur immobilier

L’idée de plonger en dessous de la ligne noire dans des taux d’intérêt négatifs est marmonnée depuis des mois maintenant alors que votre situation financière sans précédent a cédé la place à une autre, tout comme une sorte de dominos dystopiques. Mais il y a une semaine, la Banque d’Angleterre (BoE) a augmenté la mise sur tout cela. Comme le Comité du plan financier (MPC) de la Banque, de position supérieure et de nature financière sage, a déclaré que, choc de choc, cela n’allait pas être les 30 jours où le taux d’intérêt de base s’est amélioré, il a plutôt confirmé qu’il étudiait sérieusement la façon dont il mettrait en œuvre un taux de l’institution financière qui a chuté en dessous du . ligne de pourcentage si nécessaire. Actuellement assis dans un document faible de 0,1%, les informations ont fait chuter la valeur de la livre par rapport à l’euro et à la monnaie américaine. Donc, si vous avez décidé de braver des vacances à l’étranger, cela pourrait déjà vous frapper dans le budget. Mais si le royaume des taux d’intérêt défavorables, qui se sont déployés dans des pays comme le Danemark, le Japon, la Suède et la Suisse, vient frapper, connaissez-vous les autres effets sur nos questions financières ? Nous avons demandé à un panel de professionnels de mettre en lumière la zone très grise. « Les communautés modernes se sont déjà construites autour de la notion de bonnes hausses de prix – ce besoin de services et de produits est plus grand que la capacité du climat économique à les offrir », précise le docteur Nikolaos Antypas, maître de conférences en finance au Henley Company College. « Les prix augmentent pour refléter votre concurrence pour les articles des consommateurs ainsi que pour les ressources des fournisseurs. « Les entreprises planifient leurs investissements dans de nouveaux projets en partant du principe que les besoins continueront de croître et que les coûts augmenteront donc, au moins modestement. « Ces augmentations de coûts les aideront à rembourser les prêts d’entreprise qu’ils ont débloqués afin de financer ce genre de plans. » Les coûts augmentent également les économies d’énergie des consommateurs, la recherche d’emplois bien mieux rémunérés et la création de beaucoup plus de propriétés résidentielles et commerciales, par exemple. « Il s’agit en réalité d’une version simple de la mécanique de l’inflation, mais les effets conseillés sont flagrants : passer d’une routine inflationniste à une routine déflationniste bouleverse les fondements de l’économie d’entreprise contemporaine », Keyliance assure Antypas. Ce qui ne ressemble pas à une bonne nouvelle… Cependant, de nombreux professionnels pensent que les consommateurs vont être largement isolés de vos effets de taux d’intérêt négatifs. « Par exemple, malgré une durée prolongée des taux défavorables et des rendements obligataires négatifs à 10 ans, les taux hypothécaires restent obstinément à zéro », a déclaré Alastair George, stratège principal des achats pour la société de recherche en investissement Edison Group. « Pour les épargnants, les établissements bancaires ont fréquemment décidé de ne pas faire attention aux bons soldes, sauf pour les plus gros profils. À l’avenir, les fournisseurs de prêts et les consommateurs britanniques pourraient être plus préoccupés par les remboursements à long terme que par le prix de l’emprunt, car un plan de taux d’intérêt défavorable ne serait utilisé que si vous subissez une baisse brutale de l’exercice financier ou une perte de confiance des clients. Mais il y a peut-être encore des points positifs. Du moins à court terme. Pour quelques personnes. Cependant, ne gardez pas espoir que votre fournisseur de prêt puisse commencer à vous dépenser pour le privilège de vous décorer avec un prêt. «Les propriétaires qui bénéficient d’un prêt immobilier variable ou surveillent pourraient potentiellement voir les prix baisser quelque peu lorsque les taux de base sont réduits. Cependant, les propriétaires devraient s’attendre à une baisse de seulement 0,1 %, car les fournisseurs de prêts ont un plancher pour leurs prix », prévient Kilometers Robinson, responsable des prêts hypothécaires chez Trussle, agent de prêts hypothécaires en ligne. « Lors de la catastrophe financière de 2008, les personnes qui ont eu des prêts hypothécaires à taux fixe indexés en dessous du prix de base ont découvert que les fournisseurs de prêts réduisaient leurs prix à pour cent à l’occasion, mais pas dans le mauvais sens en raison du revêtement de sol, ainsi que des conditions et des termes en vigueur. « Ceux qui bénéficient de prêts hypothécaires à taux réparé ne verront pas d’effet sur leurs propres obligations pendant leur durée de réparation. Néanmoins, pour ceux qui approchent de la fin d’un prêt immobilier à prix réparé, certaines offres agressives sont disponibles maintenant. C’est peut-être le bon moment pour savoir si vous pouvez économiser de l’argent. « Si vous envisagez de réhypothéquer avant la fin de votre prêt immobilier, vous devez prendre en compte les frais de remboursement anticipé (ERC). Si ces coûts sont inférieurs aux économies que vous pouvez réaliser, cela pourrait valoir la peine de passer à une meilleure offre. »